Das Verkaufsprinzip von VELLESTA Mallorca.
Vorbereitung und Bewertung
Um eine Immobilie auf Mallorca effektiv zum Verkauf anbieten zu können, ist eine gründliche Bewertung entscheidend. Lage, Zustand, Größe und Ausstattung spielen dabei eine wichtige Rolle.
Marketing
Gezieltes Marketing ist wichtig, um die richtigen Käufer zu erreichen. Dazu gehören hochwertige Fotos, virtuelle Rundgänge und detaillierte Exposés. Wir verfügen über ein breites Netzwerk und Marketingkanäle.
Steuern für Käufer
Beim Verkauf einer Immobilie wird eine Grunderwerbssteuer fällig, die vom Käufer zu tragen ist und je nach Wert der Immobilie variiert. Die Mehrwertsteuer (IVA) gilt für neue Gebäude.
Rechtliche Aspekte
Beim Verkauf einer Immobilie auf Mallorca müssen verschiedene rechtliche Aspekte berücksichtigt werden. Dazu gehört die Überprüfung der Eigentumsverhältnisse und der Baugenehmigungen. Für die Abwicklung von Immobilienkäufen ist in Spanien ein Notar erforderlich. Das garantiert maximale Sicherheit.
Verkauf mit VELLESTA Mallorca
Mit VELLESTA USP können Eigentümer über unser Portal ein Eigentümerprofil erstellen und die Immobilie selbst zum Verkauf einstellen.
Nach Überprüfung durch einen unserer Mitarbeiter werden wir Sie kontaktieren und das Profil vervollständigen. Zu diesem Zweck werden professionelle Immobilienbilder und ein erforderlicher Dokumentenordner erstellt.
Der Verkauf von Immobilien auf Mallorca erfordert sorgfältige Planung und Marktkenntnis. Mit der richtigen Vorbereitung, professioneller Unterstützung bis hin zu Ihrer individuellen Besichtigung und einem klaren Verständnis der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen kann der Verkaufsprozess erfolgreich gestaltet werden.
Mallorca bleibt aufgrund seiner Schönheit, Lebensqualität und seines stabilen Immobilienmarktes ein internationaler Hotspot für Immobilieninvestitionen.
Werben Sie jetzt für Ihre eigene Immobilie
Laden Sie jetzt Ihre Immobilie hoch und vermarkten Sie sie selbst. VELLESTA ist auf den Bereich der Luxusimmobilien spezialisiert und hat bereits erfolgreich den Verkauf von Prestigeobjekten vermittelt. Unser Ansatz ist speziell auf die Nuancen des Marktes und die besonderen Qualitäten Ihrer Immobilie zugeschnitten. Wir bieten Ihre Immobilie nicht einfach nur an, sondern erarbeiten gemeinsam mit Ihnen eine Vermarktungsstrategie, die auch Zielvorgaben enthält. Nur wenn eine Immobilie bei der richtigen Zielgruppe beworben wird, haben Sie maximale Verkaufschancen.
Zeugnisse.
Entdecken Sie, was unsere zufriedenen Kunden über ihre außergewöhnlichen Erfahrungen mit VELLESTA Mallorca sagen.
Glücklicher Verkäufer
Die Wahl von VELLESTA war die beste Entscheidung; der persönliche Service übertraf alle unsere Erwartungen.
Glücklicher Käufer
Ihr Engagement und ihre fachkundige Beratung während des gesamten Kaufprozesses waren wirklich bemerkenswert.
Glücklicher Käufer
VELLESTA fand für uns das perfekte Haus mit atemberaubender Aussicht und machte jeden Schritt mühelos.
FAQ – Häufig gestellte Fragen.
Antworten auf Ihre Fragen zu unseren Immobiliendienstleistungen finden Sie in unserem FAQ-Bereich unten.
Dies wird durch einen aktuellen Auszug aus dem spanischen Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) bestätigt. Der Verkäufer muss mit dem eingetragenen Eigentümer identisch sein. Hypotheken, Pfandrechte, Nießbrauchrechte oder Rechte Dritter müssen vor oder zum Zeitpunkt des Kaufs vollständig gelöscht sein.
Die Immobilie ist nur dann rechtlich abgesichert, wenn eine gültige Baugenehmigung (licencia de obra) vorliegt, alle An- und Umbauten genehmigt sind und eine gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad) vorliegt. Illegale Bauten können zu Nutzungsverboten, Geldstrafen oder Abrissverfügungen führen.
Die Nutzung der Immobilie muss der genehmigten Nutzung entsprechen. Insbesondere Ferienvermietungen sind auf Mallorca streng reguliert und nur mit einer entsprechenden Lizenz erlaubt. Ohne Genehmigung riskieren Sie hohe Geldstrafen und ein Vermietungsverbot.
In Spanien sind bestimmte Schulden direkt an die Immobilie gebunden. Dazu gehören Zahlungsrückstände gegenüber der Eigentümergemeinschaft (Comunidad), ausstehende Grundsteuern (IBI) sowie Müll- und Abwassergebühren. Diese können auf den Käufer übertragen werden, wenn sie vor dem Kauf nicht beglichen werden.
Das Grundbuch, das Katasterregister und der tatsächliche Zustand des Gebäudes müssen übereinstimmen. Unstimmigkeiten hinsichtlich Wohnfläche, Grundstücksgröße oder Grundstücksgrenzen können zukünftige Verkäufe, Finanzierungen oder Genehmigungen erheblich erschweren.
Der Käufer zahlt in der Regel die Grunderwerbsteuer (ITP) für bestehende Immobilien, Notar- und Grundbuchgebühren, Anwaltskosten und laufende Steuern wie die IBI. Wenn die Immobilie vermietet wird, können zusätzliche Einkommens- oder Vermögenssteuern anfallen.