Beschreibung
Im Nordwesten Nürnbergs, zwischen den Städten Fürth und Erlangen, entsteht mit den Fuchsgärten ein charmantes Wohnquartier, das urbane Erreichbarkeit mit echter Naturverbundenheit verbindet. Wer hier wohnt, profitiert von allen Vorteilen der Metropolregion Nürnberg – und kommt nach Feierabend in eine grüne Oase, die Ruhe und Gemeinschaft gleichermaßen bietet.
Das Quartier umfasst 105 Eigentumswohnungen mit 1 bis 4 Zimmern auf ca. 37 bis 140 m² sowie 13 Stadthäuser mit wahlweise 105 oder 120 m² auf mehreren Etagen – ideal für Familien, die Gemeinsamkeit und Privatsphäre unter einem Dach vereinen möchten. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrasse und privaten Gartenanteil, die Obergeschosse über Balkone oder Dachterrassen. Das gesamte Quartier ist autofrei gestaltet; 122 Tiefgaragenstellplätze mit Lademanagementsystem und optionaler Wallbox stehen zur Verfügung.
Die Ausstattung überzeugt mit Echtholzparkett in den Wohnräumen, elegantem Feinsteinzeug in den Nassräumen, Fußbodenheizung sowie hochwertigen Markenfabrikaten – alles einzugsbereit, ohne Kompromisse. Errichtet wird nach dem Energiestandard KfW 55 EE.
Boxdorf liegt im Nordwesten des Nürnberger Stadtgebiets, eingekesselt zwischen den Städten Fürth und Erlangen. Der Stadtteil vereint das Ruhige eines grünen Vororts mit der hervorragenden Erreichbarkeit einer der bedeutendsten Metropolregionen Deutschlands.
Die Nahversorgung ist vollständig gesichert: Supermarkt, Restaurants, Arzt und Apotheke befinden sich im direkten Umfeld. Kita und Grund- sowie Mittelschule sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist nur eine Gehminute entfernt, die Autobahn 73 in wenigen Fahrminuten. Nürnberg, Erlangen und Fürth sind jeweils in zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar, der Nürnberger Flughafen liegt nur 8 km entfernt.
Was Boxdorf besonders macht, ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Das Quartier ist von Blumen- und Gemüsefeldern umgeben, das Naturschutzgebiet Tennenloher Forst liegt quasi vor der Haustür. Auf Moorwegen und Forststraßen lassen sich dort Wildpferde und über 1.600 Tier- und Pflanzenarten entdecken – ein seltenes Privileg in dieser Nähe zu einer Großstadt.
Nürnberg selbst ist als zweitgrößte Stadt Bayerns ein wirtschaftliches Schwergewicht mit Unternehmen wie Siemens, Bosch, Adidas, Puma und DATEV sowie einem wachsenden Digital- und Kreativsektor. Wer in den Fuchsgärten wohnt, lebt im Grünen – und ist trotzdem mittendrin.
Die Ausstattung der Fuchsgärten im Überblick:
Böden & Oberflächen
Echtholzparkett in allen Wohnräumen, hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, durchgängig Markenfabrikate von besonderer Qualität.
Heizung
Fußbodenheizung in allen Einheiten, energetischer Standard KfW 55 EE.
Fenster & Freisitze
Großflächige, bodentiefe Fensterelemente für lichtdurchflutete Räume. Je nach Lage und Etage verfügen die Wohnungen über Terrasse mit privatem Gartenanteil (Erdgeschoss), Balkon (Obergeschoss) oder Dachterrasse.
Parken & Mobilität
122 Tiefgaragenstellplätze mit Lademanagementsystem, optionale Wallbox für Elektrofahrzeuge, Fahrradstellplätze im Untergeschoss.
Stauraum & Nebenräume
Private Kellerräume, Abstellräume, Kinderwagenräume, Technikräume – alles im Untergeschoss.
Erschließung
Aufzüge in allen Gebäuden.
Service
Zugang zum digitalen Instone-Kundenportal zur Verwaltung von Unterlagen, Terminen und Objektinformationen.
Individualisierung
Über das „Style Plus“-Programm sind gegen Aufpreis ergänzende Ausstattungsvarianten wählbar.
Konkrete Herstellernamen oder detaillierte Baubeschreibungen sind im vorliegenden Exposé nicht genannt – diese finden sich in den Vertragsunterlagen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
