Beschreibung
Im Norden Potsdams entsteht auf dem traditionsreichen Areal der ehemaligen Kaserne Krampnitz ein Wohnquartier der besonderen Art. Das Aurora Quartett vereint denkmalgeschützte Architektur aus den 1930er Jahren mit zeitgemäßem Wohnkomfort – direkt zwischen Krampnitzsee, Fahrländer See und der Döberitzer Heide. Nur rund 7,5 Kilometer vom Potsdamer Stadtzentrum entfernt bietet die Lage alles, was urbanes Leben in grüner Umgebung ausmacht.
Im ersten Bauabschnitt entstehen 46 Eigentumswohnungen in einem sorgfältig sanierten Klinkerbau mit charakteristischer Fassade. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 47 m² bis 171 m² – ob kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil im Erdgeschoss, barrierefreie Einheit im Obergeschoss mit Balkon oder großzügige Maisonette-Wohnung im klimatisierten Dachgeschoss: Für jede Lebenssituation findet sich hier ein passendes Zuhause. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Privatgarten, jede Etage ist barrierefrei per Aufzug erreichbar.
Die Fertigstellung ist für März 2028 geplant, die Gesamtübergabe für Juni 2028. Der Erwerb erfolgt zu einem Festpreis auf Basis der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) mit notariellem Bauträgerkaufvertrag. Für Kapitalanleger ist eine Mieterwartung von ca. 16,50 €/m² kalkuliert; denkmalschutzbedingte Sonderabschreibungen nach §7i/h EStG sowie KfW-Fördermittel sind antragsgemäß möglich. Eigennutzer können von §10f EStG profitieren.
Das gesamte Stadtquartier Krampnitz wird als CO₂-neutrales, autoarmes Quartier entwickelt – mit geplanter Tramanbindung direkt nach Potsdam, Quartiersgaragen, Schulen, Kitas und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe. Hier entsteht nicht nur eine Wohnung, sondern ein vollständig durchdachtes Lebensumfeld.
Wohnen zwischen Geschichte und Natur – die Lage Krampnitz
Krampnitz liegt im nördlichen Stadtgebiet von Potsdam, eingebettet zwischen dem Krampnitzsee und dem Fahrländer See. Die unmittelbare Nähe zu zwei Seen sowie zur weitläufigen Döberitzer Heide macht die Lage zu einem der naturnahsten Wohnstandorte der gesamten Region – und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das städtische Leben.
Bis ins Potsdamer Stadtzentrum sind es nur rund 7,5 Kilometer. Mit der geplanten Verlängerung der Straßenbahnlinie 96, die direkt durch das neue Quartier führen wird, ist das Zentrum künftig in etwa 20 Minuten erreichbar – ohne Auto. Für Pendler nach Berlin ist die Lage ebenfalls ideal: Über die Bundesstraße 2 erreicht man Berlin-Spandau in wenigen Minuten, der Berliner Ring (A10) liegt nur rund 7 Kilometer entfernt.
Potsdam selbst zählt zu den attraktivsten Städten Deutschlands. Als UNESCO-Welterbestadt mit dem Park Sanssouci, dem Holländischen Viertel und einer lebendigen Kulturszene bietet sie eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Gleichzeitig profitiert die Stadt als wachsender Wissenschafts- und Medienstandort im Berliner Speckgürtel von einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung – ein starkes Fundament für eine nachhaltige Wertentwicklung Ihrer Immobilie.
Das neue Quartier Krampnitz selbst wird auf 140 Hektar als vollständiger Stadtteil entwickelt: mit Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen – alles fußläufig erreichbar. Wer hier wohnt, lebt naturnah und trotzdem mittendrin.
Das Aurora Quartett verbindet denkmalgeschützte Architektur mit einer durchdachten, modernen Innenausstattung. Bereits bei der Sanierung des historischen Klinkerbaus wurde höchster Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt – von der Gebäudehülle bis in jedes einzelne Detail der Wohnungen.
Die Böden in allen Wohn- und Schlafbereichen erhalten ein hochwertiges Fertigparkett in matter Lackierung, das speziell für den Betrieb mit Fußbodenheizung geeignet ist. Bäder und Abstellräume werden mit großformatigen Bodenfliesen im Format 60 x 60 cm ausgestattet. Die Wandfliesen in den Bädern der Ober- und Erdgeschosswohnungen werden im klassischen Format 20 x 20 cm verlegt, in den Dachgeschosswohnungen ebenfalls im modernen Großformat.
Die Bäder sind mit zeitgemäßen Sanitärobjekten in Weiß ausgestattet: bodengleiche Duschen mit Echtglas-Duschwand und Thermostatarmatur, Badewanne, Wandhänge-WC mit Softclose-Sitz sowie einem hochwertigen Waschtisch. Alle Wohnungen erhalten einen separaten Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnungseingangstüren werden in einbruchhemmender Ausführung nach RC 2 mit Mehrfachverriegelung und Sicherheitsbeschlag gefertigt. Innentüren kommen in weißer Lackierung mit glatter Front. Die Fenster werden in Holz erneuert und passen sich dabei bewusst dem historischen Erscheinungsbild des Gebäudes an – außen zweifarbig gestrichen, innen weiß.
Beheizt wird über eine moderne Fußbodenheizung, die an ein Niedertemperatur-Nahwärmenetz angeschlossen ist. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eine vollwertige Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Jede Wohnung wird mit einem Glasfaseranschluss (FTTH) ausgestattet – für schnelles Internet, Telefon und TV aus einer Hand.
Im Kellergeschoss erhält jede Wohnung einen eigenen abschließbaren Abstellraum. Fahrräder und Kinderwagen finden in gesonder
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
